Nouvelles régulations pour la location meublée longue durée : quels changements fiscaux ?
Le 29 avril 2025, Bercy Infos a mis en lumière les dernières modifications apportées au système fiscal de la location meublée non professionnelle (LMNP). Ces règles concernent spécifiquement le régime d’imposition des revenus tirés de cette activité et l’impact sur la déclaration fiscale à faire lors de la revente du bien immobilier.
Pour les propriétaires louant un appartement ou une maison meublée pour une longue durée, il est essentiel de comprendre comment leurs revenus sont imposés. Ces revenus sont inclus dans le calcul des plus-values immobilières et doivent être déclarés en avril 2025 lors de la prochaine déclaration fiscale.
En ce qui concerne les amortissements comptables déductibles des recettes locatives, ceux-ci seront désormais réintégrés au moment du calcul de la plus-value de cession. Cependant, cette règle s’applique uniquement aux biens ne relevant pas d’une location saisonnière ni de résidences spécifiques comme les étudiants ou personnes âgées.
Il est important de noter que le régime fiscal peut varier en fonction du montant des revenus générés par l’activité locative. Si ces revenus sont inférieurs à 23,000 euros ou s’ils ne dépassent pas les autres sources d’entrée (comme le salaire), le propriétaire est considéré comme loueur non professionnel et bénéficie d’un abattement de 50% sur son bénéfice.
Pour les propriétaires professionnels générant plus de 77,700 euros par an, des règles strictes sont imposées. Ils doivent déclarer leurs revenus via le régime réel et s’acquitter d’un certain nombre d’obligations supplémentaires en matière fiscale.